板新捷運站公寓  板橋買屋 / 板橋買房 - 1219中山路2段553巷有頂加鄰光復橋法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~955 萬~~765 萬
參考單價：16.31 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路二段 553巷 4弄 13號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113廉136794
拍次：四拍
點交情況：點交
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.12 坪
附屬建物面積：0.92 坪
其他面積：17.87 坪
土地面積：7.49 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：埔墘國小.光復國中
生活機能：家樂福全聯
附近交通：板新捷運站光復街二公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件屬於**「高風險、高報酬」類型**，適合具備法拍購屋經驗、修繕預算充裕，或尋求高投資報酬率的買家。若您為初次購屋或尋求即住即用的自住客，則建議謹慎考慮或放棄。

主要理由：

價格優勢明顯：總價僅 765 萬，在板橋中山路路段屬於極低入門價，且格局大（4 房），性價比高。
潛在風險極高：最大的隱憂在於「第三人居住部分不點交」與「頂樓違建無法產權登記」，這意味著您可能無法完全掌控房屋，且產權移轉程序複雜。加上屋況不佳的漏水與壁癌問題，可能導致實際持有成本遠高於標價。
居住便利性：雖生活機能佳，但無電梯且屋齡已高，居住舒適度與未來轉手流動性皆受限。

建議在參與投標前，務必請專業法拍團隊詳細評估點交風險與修繕成本，並確認自身能承擔潛在的訴訟或修繕負擔。

問與答

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

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