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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1158 萬
1136 萬 - 參考單價：39.13 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
麗園二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：舊國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：29.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.47 坪
- 附屬建物面積：3.19 坪
- 共同使用：4.37 坪
- 土地面積：6.9 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：麗園國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：麗園國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但需謹慎評估老屋風險
此物件對於預算有限但重視生活機能與空間規劃的家庭來說，是一個具有吸引力的選項。其最大亮點在於 A8/A9 核心地段的便利性與「29 坪三房兩衛」的高坪效，在該區域內具備相當的實用價值。頂樓電梯戶亦能兼顧採光與隱私。
然而，屋齡 42 年是購屋者必須面對的最大挑戰。這意味著您在購屋後可能需要預留一筆裝潢或修繕預算，同時在申請房貸時，銀行對老屋的鑑價與貸款成數可能與預期有所不同。此外，不含車位也是一筆額外支出。
總結： 如果您能接受老屋的維護成本，且確認銀行貸款無虞，這將是一處「以價格換取空間與地段」的高性價比住所；若您是追求低維護或投資增值的買家，則建議多考量新成屋或屋齡較新的社區。建議在簽約前，務必聘請專業技師進行屋況檢測，並確認貸款細節。
問與答
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邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0917-540852
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經紀業名稱: 祥宏不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第445430號
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