中壢區透天電梯別墅  中壢買屋 / 中壢買房 - 1231捷運官邸電梯別墅全新青埔特區法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2804 萬~~2523 萬 (含車位價)
參考單價：23.88 萬/坪
地址：桃園市中壢區崇德三路 43號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一57甲
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：捷運官邸
格局： 7+7房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：105.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：86.8 坪
附屬建物面積：18.85 坪
土地面積：38.8 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：一樓停車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大崙國小、國中
附近交通：捷運A19站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高風險、高報酬」的法拍標的，適合具備一定法律常識、資金充裕且願意投入後續整修成本的買方考慮。

購買建議：值得關注，但不建議初次購屋者輕易下手。

主要理由如下：

性價比優異：以青埔特區來說，近百坪電梯別墅僅以 2500 萬出頭標得，單價約 23.8 萬/坪，價格優勢明顯，若無法律瑕疵，未來轉售利潤空間大。
風險需謹慎評估：資料顯示原屋主與前手之間涉及刑事案件與產權移轉爭議，雖法院註明現況為空屋，但買房者仍須確認交屋後是否會有第三人主張權利或干擾居住權益。此外，9 年屋齡卻處於完全未通水電的狀態，潛在修繕費用需列入總預算考量。
適合長期持有：若您是為了自住且家人口多，或作為長期投資持有至青埔特區完全成熟後出售，此物件具備良好的居住與增值條件；反之，若求速食轉手或無法承擔法律程序不確定性，則需慎重評估。建議在標售前務必請專業人士針對產權來源再做深層確認。

問與答

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