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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：46.72 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
水源路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：白雲社區
- 格局： 7房(室) 7廳 6衛 5陽台
- 總坪數：29.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.16 坪
- 附屬建物面積：4.76 坪
- 土地面積：9.48 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位描述：巷口有便宜大型停車場
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資，不適合自住
此物件對於尋求現金流的投資型買家而言，具備相當吸引力。其最核心的賣點在於6% 的年投報率與現有的穩定租約，這在當前市場環境中相當少見。加之位於汐科核心區，租屋需求有產業支撐，短期內租金收益的風險相對可控。
然而，您必須正視45 年屋齡與頂樓無電梯這兩個硬性條件。這意味著未來可能面臨較高的修繕維護成本，且房屋本身的轉手流動性不如新成屋。此外，總價 1398 萬對應 46.72 萬/坪的單價，在老公寓中屬於偏高水位的價位，這通常是對高報酬率溢價的折現。
總結： 若您購買目的是「以房養老」或追求長期被動收入，且願意承擔老屋潛在維修風險，這是一個高性價比的投資標的。若您預期自住或偏好保值性與流通性，則建議謹慎評估或尋求屋齡較新的房源。建議購買前務必確認建物安全狀況及未來是否有容積獎勵或都更計畫。
問與答
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