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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6600 萬 (含車位價)
- 參考單價：64.71 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
康寧街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：伯二代
- 格局： 6房(室) 3廳 4衛 1廚房
- 總坪數：102 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：自家庭院車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於汐止伯爵山莊知名區域，擁有難得的 225 坪大地坪與庭院，對於重視隱私、追求寬敞空間的大家族而言，是一個具備稀缺性的選擇。然而，44 年的屋齡是主要考量點，建議買方在決定前，務必聘請專業驗屋師檢視結構安全，並預留整修預算。雖然單價接近 65 萬/坪不低，但在當前高房價環境下，土地持分價值提供了一定的安全邊際。
購買建議：值得考慮，但有條件。 若您主要目的是「買地、改善居住品質」且預算充足，此物件的格局與地段值得入手；但若您追求新穎、低維護成本或資金流動性，則建議慎重評估老屋帶來的額外負擔與時間成本。建議優先確認房屋結構狀況與未來是否具備重建或更新的可能性，以保障長期投資價值。
問與答
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王佩妮(仲介，收取服務費)
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證號: (102)登字第237918號
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台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產 店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名
從台南北漂來汐止12年 從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源 為了在台南 辛苦工作的媽媽
每扇窗裡 都有著一個家庭的故事
一個一個的音符 期許自己 將音符串聯 譜寫出一首 動人的樂譜
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