透天厝 工業地 工
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬
- 參考單價：41.18 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
崁頂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：65.274 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.538 坪
- 附屬建物面積：3.736 坪
- 土地面積：67.663 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於竹南鎮生活機能成熟區域，擁有寬敞的空間與大面寬設計，對於多人口家庭或具投資收租需求者來說，空間條件確實具備吸引力。然而，此物件最大的關鍵在於「土地主要用途」標註為「工業用」，與一般住宅「住家用」之標示存在重大矛盾。
對於一般購屋者而言，工業用地上的住宅通常會面臨銀行貸款審核嚴格、無法辦理設籍或居住稅賦較高問題。雖然總價與單價在市場上看似具備競爭力，但背後隱藏的法律與使用風險不可忽視。
結論：暫列為「條件式考量」，不建議立即購買。 若您計畫長期自住且已確認該工業土地可合法登記戶籍並獲得銀行充分核貸，此物件值得進一步考察；否則，建議優先尋找土地使用分區明確為住宅之物件，以避免後續的法律糾紛與資金卡關風險。
問與答
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王珮綾(仲介，收取服務費)
暱稱：苗栗好房姊姊珮綾
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經紀業名稱: 安京不動產有限公司
證號: (113)登字第462547號
嗨你好，我是房仲珮綾 ?
專營苗栗全區房屋與土地買賣，
雖然不是資深房仲，但我一直相信：
買房是一輩子的事，用心比經歷更重要！
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?服務區域：苗栗全區（竹南、頭份、苑裡、後龍等等）
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