鳳山騎樓金透天店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1890 萬
- 參考單價：44.04 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
北和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：42.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.92 坪
- 土地面積：35.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求，但需進行詳細鑑價與調查。
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與預算寬裕度。若您擁有足夠的資金並願意投入後續裝修，且重視停車空間與大坪數生活體驗，此物件具備高度實用價值。鳳山區華鳳特區生活機能成熟，學區穩定，且四樓大空間與三角窗優勢對於家庭自置或小型商用需求非常適合。
然而，主要考量點在於屋齡與增建合法性。47 年的屋齡意味著後續維護成本可能較高，且銀行貸款評估可能較為保守。此外，實際增建至四樓的合法性與權狀登記不符是潛在的法律風險，購屋前務必確認增建部分是否有補辦證明，並確認房屋結構安全。建議在簽約前委請專業技師進行結構鑑定，並詳細核算裝修預算與貸款條件後再做決定。
問與答
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