鳳山室內大空間三房華
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1200 萬
1088 萬 - 參考單價：33.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
八德路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：32.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.67 坪
- 土地面積：9.66 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視「室內使用空間」與「就學需求」的家庭買家而言，具備一定的吸引力。3 房 2 廳的配置搭配三個額外陽台，在 30 幾坪的坪數中相當罕見，能有效提高居住密度與品質。文山特區學區穩定，生活機能成熟，適合長期自住。
然而，必須正視的是「屋齡」與「頂樓」的風險。44 年的屋齡意味著潛在的維修費用可能比新大樓高，且頂樓需確認隔熱防水狀況。此外，資料顯示開價與實際參考單價計算之總價有 100 多萬的落差，建議務必在買賣過程中確認最終成交價格。若預算允許能容納一筆整修基金，並能接受無停車位的挑戰，這是一個性價比不錯的選擇；若投資屬性較強或對銀行貸款年限極度敏感，則需謹慎評估。
問與答
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