台北市法拍屋萬華區  萬華買屋 / 萬華買房 - 台北市法拍屋 12/22萬華區西園路二段372巷3弄54號五

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~831 萬~~665 萬
參考單價：16.08 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：41.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.23 坪
附屬建物面積：3.3 坪
其他面積：17.83 坪
土地面積：6.49 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買？ 此物件屬於**「高風險、低門檻」的投資型標的，對於一般尋求安定居住的家庭而言不推薦**，但對於懂風險控管且預算有限、有自行整修能力的買方，則具有考慮價值。

主要理由如下：

違建拆除是最大風險點：標的物頂樓部分不僅未登記，更被台北市建管處列為「影響公共安全」並限期拆除。這意味著您買到的空間可能在短期內會因為政府執行拆除而消失，甚至需自掏腰包處理拆除與修復工作，這對於一般買房者來說是巨大的隱形成本與法律風險。
居住品質與維護成本：屋齡 46 年且位於頂樓無電梯，加上已知颱風天滲水，代表房屋硬體狀況已進入高維護期。買房後可能面臨頻繁的漏水、管線老舊等問題，裝修與修繕費用可能高於法拍折價。
價格優勢仍具吸引力：665 萬的總價與 16 萬/坪的單價，在萬華區確實偏低。若您有自住的長期計畫，且願意承擔違建被拆除的風險，換取較大的居住面積與優異的地理位置，此標的可視為一種「以風險換取價格」的選擇。

建議： 若您決定參與投標，請務必預留約 50 萬至 100 萬的整修與潛在違建處理預備金，並確認您對台北市拆除違建法令的理解。若您是為了子女就學或長輩同住，建議優先選擇有電梯且結構安全無虞的標的。

問與答

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