蘆洲電梯大樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北市法拍屋 2/7應買蘆洲區中原路87號12樓-3

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2656 萬~~2126 萬 (含車位價)
參考單價：37.89 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中原路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富莊
總坪數：56.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.17 坪
附屬建物面積：4.63 坪
共同使用：9.16 坪
其他面積：8.15 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下二層編號17之汽車車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小步行10分鐘內蘆洲國中車程5分鐘內
鄰近公園：永康公園步行7分鐘內
附近交通：三民高中站車程7鐘內
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合具備法拍經驗、對老屋改造有信心且預算寬裕的投資型或進階買家。若您是初次購屋、追求安心居住或對貸款條件敏感，則建議暫緩購買，需謹慎評估。

主要理由：

優勢明確：地理位置優越，鄰近學校與公園，且空間大、有電梯與車位，自住舒適性高。
風險需警惕：屋齡 34 年加上住商用身份，潛在的維護成本與稅務負擔較高。更重要的是，作為法拍屋，必須確認產權清楚及點交順利，避免因法律糾紛導致無法入住或額外成本。
價格合理性：請務必再次核對參考單價與總價是否符合當前蘆洲區域的市場行情，確認是否具備真正的價格優勢。

建議： 若決定買進，建議聘請專業法拍律師進行查價與產調，並預留充足的整修預算，以降低長期持有風險。

問與答

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服務態度：

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