士林區公寓  士林買屋 / 士林買房 - 618 近翠山派出所【公寓三樓】中社路一段61巷10號3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：905 萬
參考單價：28.84 萬/坪
地址：台北市士林區中社路一段 61巷 10號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113高25057一
法院別：士林法院
投標日：115/06/18
保證金：181 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
總坪數：31.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.38 坪
土地面積：24.14 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合具備現金流或高貸款成數能力、並能容忍老屋風險的投資型買家；對於以自住為主且依賴一般銀行貸款的購屋者，則建議謹慎評估。

主要理由：

價格具吸引力：總價 905 萬在士林區屬於低標單入場，若未來房屋結構無大礙，長期持有利於攤薄持有成本。
老屋貸款難題：關鍵瓶頸在於 50 年屋齡，銀行貸放意願通常較低，買家需確認資金調度方案，避免因貸款成數不足造成繳款壓力或違約。
法律交付風險：雖然標的稱租約屆期可點交，但舊公寓常伴隨承租人搬遷糾紛，若您缺乏處理法拍點交經驗，建議聘請專業律師協助核實產權與點交狀況。
居住與轉手條件：三樓無電梯對於長期自住（特別是未來有長輩同住考量）較不便利，這將影響未來的轉手流動性，需確認是否符合您的持有策略。

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