透天  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 大遠百欠修理不用到8百萬的透天捷運宅鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：36.69 萬/坪
地址：高雄市苓雅區忠孝二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.75 坪
土地面積：13.91 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於高雄市核心區塊，擁有極佳的地理位置與交通優勢，對於重視生活機能及通勤便利的購屋者而言具備吸引力。然而，其最大的關鍵在於「59 年屋齡」與「需整修現況」。

購買建議： 此物件適合尋求投資、自備款充足且願意投入裝修的買方，或是將預算控制在 800 萬以內的區域性自住需求者。若購屋者預期快速入住且不希望承擔高額整修與老房風險，則不建議購入。

主要理由：

地段價值高：鄰近大遠百與捷運站，保值與出租潛力優於一般舊區。
成本結構需評估：雖總價低，但務必預留充足預算進行 Renovate 工程（含水電、結構補強），避免低估後續支出。
貸款與法規風險：建議在簽約前諮詢銀行對於老房貸款之條件，並查證是否有違建或土地分割問題，以確保交易安全。

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