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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1281 萬
- 參考單價：41.71 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
二仁路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：30.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.65 坪
- 附屬建物面積：1.06 坪
- 土地面積：26.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「投資收租」為主要目的的買方，不太建議追求高品質自住的購屋者。
購買理由如下：
- 現金流優勢明顯：緊鄰嘉藥與學校，學生租屋需求剛性強，目前滿租狀態代表該地段具備持續的獲利能力。
- 總價親民：在台南仁德區，能以一千二百多萬取得八房整棟透天，對於預算有限但希望擁有資產的投資人來說，門檻較低。
風險提醒： 由於屋齡已達 41 年，買方需預留一筆修缮資金應對可能的管線或結構問題，並需確認銀行貸款對老屋的成數限制。若您不打算親自管理租客事宜，則建議洽詢專人協助代租，以免因房屋損壞增加額外開支。整體而言，只要價格能談至合理區間並接受老屋特性，此物件是一筆具實質投資價值的標的。
問與答
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暱稱：住商
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0902-038660
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經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
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經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
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