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北屯華廈別墅 民俗公園正10米路全新整修3樓透天別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：51.6 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
崇德一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：50 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31 坪
- 其他面積：19 坪
- 土地面積：20.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位描述：門口車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需確認停車與貸款問題。
此物件適合追求空間舒適度與生活機能的家庭，特別是對於「透天」生活型態有偏好且能接受爬樓的買方。其最大亮點在於 50 坪的大空間與三衛浴設計，加上全新整修狀態，能降低初期裝修成本。然而，屋齡 45 年與未附車位是兩大減分項。
主要理由如下：
- 地段與空間平衡：北屯區房價水漲船高，此屋型以 2580 萬取得 50 坪空間與核心區優勢，單價性價比尚佳。
- 居住風險評估：建議請專業技師進行詳細屋齡檢查，確認無嚴重滲漏或結構隱憂。
- 停車方案規劃：購屋前務必確認周邊停車資源，或是否可額外購買/承租車位，以解決無車位的痛點。
- 財務可行性：請先洽詢銀行老屋貸款年限，確認是否符合自身資金規劃，避免因評估價過低導致頭款壓力過大。
若上述風險均可控，此屋具備良好的居住實用性與潛在增值空間。
問與答
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