宜蘭冬山免裝潢  冬山買屋 / 冬山買房 - 金莎港全新裝潢溫馨透天宜蘭房仲女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：31.48 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉珍珠一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.53 坪
土地面積：24.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：冬山國小.國中.華德華
鄰近公園：冬山河生態綠舟
生活機能：冬山市集開元市場.喜互惠
附近交通：羅東火車站.轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估單價合理性。

此物件對於「追求低維護成本、需多房間配置」的家庭來說，是一項便利的選擇。其最大亮點在於已完成水電更新與全新裝潢，能立即消除老屋最令人擔心的隱患，且生活機能與交通條件優異，非常適合通勤至羅東或需照顧學童的家長。

然而，主要考量點在於「價格與屋齡的匹配度」。近 898 萬的總價與 31 萬/坪的單價，在 44 年屋齡的老屋市場中屬於偏高水平，且 28 坪要容納 4 房，格局會相當緊湊。建議您在確認結構安全無虞的前提下，務必就價格進行議價，以平衡屋齡帶來的潛在折舊風險。若能將總價談至符合老屋行情區間，則此物件的性價比將大幅提升，值得入手。

問與答

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宜蘭房仲女王

謝嘉玲(仲介，收取服務費)

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北宜不動產直營店

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宜蘭房仲女王謝嘉玲 0913800080
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