交通便利、生活機能優  北埔買屋 / 北埔買房 - 近北埔第一棧採光臨路景觀大地坪4房住店(出價談)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：22.63 萬/坪
地址：新竹縣北埔鄉麻布樹地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.93 坪
土地面積：36.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓車位及室內車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北埔國小、北埔國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：北埔市場、北埔老街、超商、農會產銷中心
附近交通：中豐路、台三線、內山線、大林路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於北埔的住家透天對於尋求「大空間」與「田園生活體驗」的買房者來說，是一項相當有趣的選擇。其最大的賣點在於擁有寬敞的室內格局、可植栽的農地持份以及成熟的生活機能，非常適合退休養老、新家庭安居或希望有獨立工作空間的族群。

然而，購屋前需特別注意以下三點：第一，36 年屋齡伴隨增建部分，強烈建議聘請專業建築師或土木技師進行房屋檢查，確認結構安全與合法性；第二，雖為出價談，但老屋貸款條件可能較嚴苛，預先與銀行確認核貸成數以免影響資金規劃；第三，臨大馬路雖通風採光佳，需實際於不同時段感受噪音干擾是否在可接受範圍內。

購買建議： 若您不追求極短投資回報，而是看重長期自住的舒適性、空間彈性及鄉鎮慢活節奏，且預算中能預留部分整修基金，此物件具備相當的置業價值；但若您是為了短期投資或對房屋維護精力有限者，則需再審慎評估。

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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