大三房  北區買屋 / 北區買房 - 永慶同星｜南寮商圈首購延平路大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.89 萬/坪
地址：新竹市北區延平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.973 坪
附屬建物面積：3.415 坪
共同使用：7.472 坪
土地面積：13.302 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南寮國小、南華國中
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於首購族、獨居者或純投資客而言，是一個值得列入考量的選項。其最大的吸引力在於極具競爭力的總價與核心區位的交通優勢，能以較低的門檻享有新竹市的便利生活，且低管理費能進一步降低持有成本。

然而，買房者在決策前需特別留意以下兩點：首先是使用性質為「辦公室」，這可能影響貸款條件與未來轉手流動性；其次是28 年的屋齡與無車位的現實條件，對於長期自住的家庭規劃而言限制較多。若您能接受舊大樓的特質並確認租賃或居住法規適用性，這是一個高性價比的入市選擇；若是追求全新住宅體驗或家庭擴充空間，則建議擴大搜尋範圍。

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