北區買屋 / 北區買房 - 東區透天公寓北區成大城高樓景觀採光明亮三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：27.3 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成大
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.7 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：20.97 坪
樓別/樓高： 14樓 / 24樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4334 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言具備成為優質自住家的潛力，但建議在決策前務必釐清資訊落差。

值得購買的理由：

地段與居住品質優異：北區開元路屬成熟生活圈，且位於高樓層，採光與景觀優勢明顯，配合 10 年屋齡的新穎度，對於注重生活品質的小家庭吸引力大。
格局實用性高：三房二廳二衛的配置兼顧隱私與互動，加上附設車位，解決了停車痛点。

需要注意的關鍵點：

資料一致性驗證：標題中的「東區透天」與實際「北區電梯大樓」存在嚴重矛盾。這顯示中介或賣方在基本資訊上可能不夠嚴謹，建議務必確認房屋權狀資料，排除是否有產權或稅務上的隱憂。
持有成本考量：每月四千多元的管理費在該區域屬於中高水平，需將此列入長期財務規劃，評估對家庭現金流的影響。

結論： 若您偏好北區成熟生活圈且能接受管理費支出，此物件值得列為考察對象；但務必在簽約前要求賣方提供確切圖籍與權狀，以排除標示錯誤所帶來的潛在風險。

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大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

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