中西買屋 / 中西買房 - 東區透天大樓中西區富立DC面運河高樓景觀3+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2280 萬
參考單價：37.05 萬/坪
地址：台南市中西區民生路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富立世紀D.C
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.19 坪
附屬建物面積：5.52 坪
共同使用：21.83 坪
樓別/樓高： 17樓 / 25樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3050 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合建議：值得關注，但須經過詳細檢視後購入。

此物件最大的亮點在於「地段」與「空間」。中西區為台南成熟的核心生活圈，配合高樓層的運河景觀，屬於該區域中較為稀缺的居住資源。對於重視生活便利性、子女教育環境，以及家庭成員需要較大獨立空間的買方來說，這是不錯的選擇。

然而，26 年的屋齡是必須面對的最大挑戰。建議您在決定前，務必委託專業技師進行水電結構檢測，確認是否有滲漏或管線老舊問題，並詳細核算後續可能的整修預算。此外，請務必釐清車位資訊與售價包含範圍，避免因標題誤導而產生價格認知落差。若能確認屋況良好且您的財務能容納潛在維修成本，這將是一筆兼具實用性與收藏價值的資產。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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