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員林享薪家三房華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1238 萬
1198 萬 - 參考單價：34.91 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
萬福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.57 坪
- 附屬建物面積：2.292 坪
- 共同使用：11.458 坪
- 土地面積：10.89 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，適合追求生活機能與居住品質的家庭
主要理由： 這筆物件在員林市場具備相當高的 CP 值。首先是新屋優勢，僅 2 年屋齡能免除老舊房屋的修缮困擾；其次生活機能極為成熟，學區（明倫國中）、市場與公園皆在步行範圍內，非常適合自住的剛性需求。
雖然位於頂樓且臨路可能涉及噪音或隔熱疑慮，但考慮到三面臨路帶來的採光優勢，只要確認現場隔音效果良好，其居住品質仍屬上乘。建議您在簽約前，務必確認車位是否包含在總價內，並親自體驗頂樓的隔熱狀況，若這兩項條件符合預期，這將是一筆高性價比的投資。
問與答
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經紀業名稱: 富利不動產經紀有限公司
證號: 陳素慧 (101)新北經字002598號
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室內電話：048367799
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