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竹苗土地房屋 近新豐車站明星科大全新店面，採光佳
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2180 萬
2080 萬 - 參考單價：42.22 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
建興路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：堡騰御璽
- 總坪數：49.265 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.335 坪
- 附屬建物面積：4.568 坪
- 共同使用：9.362 坪
- 土地面積：13.171 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為位於新豐建興路一段的商業店面，對於「買房自住」的購屋者來說，並不建議購買，因為其用途屬於商業用，無法作為住宅居住使用，且相關貸款條件與稅負（如房地合一稅）均高於一般住宅。
然而，若是從投資或經營生意的角度評估，此物件具備相當的價值。位於新豐商圈核心地段，鄰近車站、市場與學校，人流基礎穩固；加上屋齡僅 7 年、挑高空間大且設施完善，對承租端來說吸引力強。唯一需警惕的是近 2,080 萬元的總價，建議在決定前務必核算租金報酬率是否能合理覆蓋持有成本與貸款利息。若您擁有資金尋找具長期收租能力的資產，這是一個值得進一步看屋評估的選項；若以自住為目的，則請考慮其他住宅型物件。
問與答
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