竹北整棟投資套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3368 萬
- 參考單價：59.69 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
竹義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 15房(室) 15衛
- 總坪數：56.428 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.428 坪
- 土地面積：32.355 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
投資建議：適合專業租屋投資者，不建議初次購屋者或自住需求者。
此物件最大的吸引力在於其明確的現金流與核心區地段，特別是鄰近科技園區帶來了穩定的學生與上班族租客群，且水電管線已更新，消除了老宅最大的隱憂之一。然而，45 年的屋齡是關鍵風險點，這通常會導致銀行貸款年限縮短或成數降低，大幅增加買方的資金壓力。此外，高單價搭配老屋屬性，需仔細評估是否真的物超所值。
總結理由： 若您擁有足夠的自備款能力，且能容忍自行管理 15 間房客的繁瑣工作，此物件可作為被動收入工具；但若您依賴銀行貸款、擔心未來房屋重建風險，或尋求保值較強的新建住宅，則建議審慎考慮。務必親自確認目前的實際出租率與租約內容，以免廣告中的收益數據無法兌現。
問與答
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