三重區電梯大樓
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豐鼎-挑高附夾層辦公一樓附車位-捷運台北橋站-大台北法拍仲介
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1666.4 萬
1335 萬 (含車位價) - 參考單價：36.28 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
龍濱路 3號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113日212549甲
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/5/12
- 保證金：267 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：點交
- 社區：豐鼎
- 總坪數：36.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.45 坪
- 共同使用：9.67 坪
- 車位坪數：8.68 坪
- 土地面積：4.37 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 19樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B4-19
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件屬於「高風險、高潛在報酬」的法拍標的，不建議對法律風險敏感度低或尋求無縫置產的自住買家直接購入，但對於願意承擔風險以換取低單價的投資客或小型企業主而言，是一個值得考慮的標的。
主要理由如下：
- 價格與風險的權衡：單價 36 萬確實具吸引力，但「夾層違建限期拆除」是重大隱憂。您買到的可能只有基本格局，夾層空間將消失，這會直接影響您預期的空間利用率與裝潢價值。
- 車位陷阱：雖然總坪數包含車位，但公告明確提示「不點交」。您可能需要確認周邊停車規劃，避免花錢買車位卻無法使用的情況。
- 用途與分區限制：雖然目前作辦公使用，但土地分區為住宅，這可能影響未來申請營業執照或進行商業裝修，建議投標前先向主管機關確認使用限制。
建議：在決定投標前，務必詳細審閱法院公告的「點交狀況」與「違建處理細節」，並預留一筆預算應對潛在的拆除工程費或清理費用。若您的目的是長期投資且能接受空間減少，此物件在地理位置與價格上的優勢仍具價值。
問與答
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