三重區電梯大樓
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三重買房
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豐鼎-挑高附夾層辦公一樓附車位-捷運台北橋站-大台北法拍仲介
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:
1666.4 萬
1335 萬 (含車位價) - 參考單價:36.28 萬/坪
- 地址:
新北市
三重區
龍濱路 3號
地圖
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- 案號:113日212549甲
- 法院別:新北地方法院
- 投標日:115/5/12
- 保證金:267 萬元
- 拍賣情況:待標
- 拍次:四拍
- 點交情況:點交
- 社區:豐鼎
- 總坪數:36.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:18.45 坪
- 共同使用:9.67 坪
- 車位坪數:8.68 坪
- 土地面積:4.37 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 19樓
- 屋齡:2 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:商用/ 辦公
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:B4-19
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件屬於「高風險、高潛在報酬」的法拍標的,不建議對法律風險敏感度低或尋求無縫置產的自住買家直接購入,但對於願意承擔風險以換取低單價的投資客或小型企業主而言,是一個值得考慮的標的。
主要理由如下:
- 價格與風險的權衡:單價 36 萬確實具吸引力,但「夾層違建限期拆除」是重大隱憂。您買到的可能只有基本格局,夾層空間將消失,這會直接影響您預期的空間利用率與裝潢價值。
- 車位陷阱:雖然總坪數包含車位,但公告明確提示「不點交」。您可能需要確認周邊停車規劃,避免花錢買車位卻無法使用的情況。
- 用途與分區限制:雖然目前作辦公使用,但土地分區為住宅,這可能影響未來申請營業執照或進行商業裝修,建議投標前先向主管機關確認使用限制。
建議:在決定投標前,務必詳細審閱法院公告的「點交狀況」與「違建處理細節」,並預留一筆預算應對潛在的拆除工程費或清理費用。若您的目的是長期投資且能接受空間減少,此物件在地理位置與價格上的優勢仍具價值。
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