淡水區電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1313 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.29 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
淡金路 59號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114貴16922
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：聖塔露琪亞夢幻區
- 總坪數：49.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.87 坪
- 附屬建物面積：3.83 坪
- 共同使用：9.38 坪
- 土地面積：3.7 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 22樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：95
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合具備一定風險承受能力的進階買家，首購族需謹慎。
此物件位於淡水熱門地段，且為邊間三房附車位，規格與價格在市場上具有一定的性價比優勢。然而，作為法拍屋，其核心風險在於「車位使用權的不確定性」與「現況占用」。
主要理由如下：
- 價格與地段平衡：以 1,300 多萬元取得淡水區電梯大樓三房，單價合理，若順利入住，自住或投資出租的租金回報率皆不錯。
- 關鍵風險在於車位：公告明確指出車位「不予點交」，這意味著買家可能擁有車位產權但無法立即專屬使用，這對於購屋者是否願意承擔此風險至關重要。
- 進場成本考量：雖然總價看似可議價空間大，但買家必須預留預算處理可能發生的驅離法律費用、未付管理費以及裝修費用（因無法看屋）。
若您熟悉法拍流程，且有耐心處理產權與占用問題，此物件值得列入優先標的；但若您尋求「即買即住」且無暇處理法律糾紛，建議暫時迴避或轉尋現成屋。
問與答
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