大面寬店面平面車位  香山買屋 / 香山買房 - 永慶同星｜【探索２１】大面寬店面｜挑高６米｜附平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2148 萬~~1777 萬 (含車位價)
參考單價：35.74 萬/坪
地址：新竹市香山區經國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：探索２１
格局：開放空間
總坪數：54.991 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.782 坪
附屬建物面積：4.223 坪
共同使用：13.52 坪
車位坪數：9.465 坪
土地面積：6.841 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1739 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頂埔國小、成德高中附設國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：楓康超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言值得考慮購買，特別適合有自營業務需求或尋求穩定租金收益的投資者。

主要理由如下：首先，該社區位於成熟的牛埔生活圈，具備穩定的居住人口支撐，降低了商業經營的空置風險。其次，六米挑高與大面寬的設計極具彈性，不僅適合傳統零售，更契當當前流行的網拍倉儲或聯合辦公模式，擴大了潛在租客群。此外，價格中已包含平面車位，且管理費極低，這在持有成本上具有顯著優勢，有利於提升投資報酬率。

然而，購屋者需注意屋齡約十六年，入主前應仔細檢查建物現況並預留整修預算。同時，由於坪數較大，建議先確認實際周邊車流與人流動線，評估是否能有效支撐大型空間的經營效益，或思考是否可進行隔間分割以增加出租靈活性。總體來說，這是一個具備實用價值與投資潛力的標的，但需視個人資金規劃與使用需求做最終決定。

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