左營巨蛋公寓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鳳山房屋顧問巨蛋瑞豐農十六輕軌捷運商圈超底總價優質美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~538 萬~~498 萬
參考單價：20.6 萬/坪
地址：高雄市鼓山區文信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.176 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.176 坪
土地面積：6.171 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：明華國中/龍華國小
鄰近公園：農十六森林公園
生活機能：瑞豐市場
附近交通：環狀輕軌、捷運紅線、南北高速
面臨路寬：8.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買？ 此物件適合「預算有限但重視地段」的首購族或投資者考慮，但不建議對居住品質要求極高或擔憂老屋隱憂的買家入手。

主要理由：

性價比高： 在北高雄核心商圈能以近 500 萬買到 3 房住宅，價格競爭力強，且土地性質具商業增值潛力。
潛在風險需評估： 屋齡已逾 40 年，加上頂樓未登記增建問題，買家需確認該處違建的法律狀態是否安全，並預留一筆修繕預算以應對老舊水電或防水失效的風險。
交通與生活便利： 對於依賴公車、捷運通勤或需要夜市生活圈的家庭來說，此處地理位置極具優勢，能大幅降低時間成本。

建議您在簽約前，務必確認銀行對該屋齡的貸款評估成數，並仔細檢視頂樓防水工程現況，以確保長期居住安心。

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