高大特區藍田玉大樓
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楠梓高大特區 | 公園景觀 |三房平移車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1538 萬
1498 萬 (含車位價) - 參考單價：38.95 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學十一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.84 坪
- 附屬建物面積：4.42 坪
- 共同使用：15.2 坪
- 土地面積：5.84 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B2樓 3A號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4234 元/月
管理描述：保全公司
鄰近學校：援中國小、國昌國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4234 元/月
管理描述：保全公司
鄰近學校：援中國小、國昌國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 整體而言，此物件對於重視學區資源與居住新度的自住買家來說，具備購買價值，但在簽訂前需解決關鍵疑點。
主要理由：
- 地段與格局優美：高大特區為楠梓重點發展區域，結合公園景觀與成熟商圈，且三房兩衛規劃實用，適合長住。
- 需釐清用途與價格：最關鍵之處在於「商業用」土地性質對房貸利率或稅賦的影響，建議先向銀行確認貸款條件；同時務必以欄位 1498 萬為基準進行議價，排除文字說明中 1538 萬的誤差。
- 車位接受度：若您習慣機械式車位的便利性問題能接受，此物件在區域內性價比依然突出。建議簽約前再次確認產權登記用途與貸款可行性後再行決選。
問與答
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張雅涵(仲介，收取服務費)
暱稱：張雅涵
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-376096
訂閱：0 (加入)
北高雄楠梓加盟店 加盟店
經紀業名稱: 志裕富不動產有限公司
證號: （114）登字第489724號
嗨！大家好，我是您最信賴的房仲雅涵！? 誠實是我的金科玉律，無論是買房、賣房，我都會用最真誠的態度為您服務
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別忘了，有需要隨時找我，雅涵在這裡等您哦！
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