湖畔夏都朝南美大套房
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澄清湖?️?湖畔夏都?精緻??美大套房?朝南
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
530 萬
499 萬 - 參考單價：23.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
大埤路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：湖畔夏都
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.117 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.595 坪
- 附屬建物面積：2.126 坪
- 共同使用：9.396 坪
- 土地面積：2.599 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：850 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳥松國小
鄰近公園：澄清湖
生活機能：松益市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：850 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳥松國小
鄰近公園：澄清湖
生活機能：松益市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但視需求而定
主要理由： 此物件對於首購族、投資收租族或退休族群具有相當吸引力。其核心賣點在於「499 萬總價」的門檻優勢，結合澄清湖景、長庚醫院醫療資源及未來捷運黃線的潛力，生活機能與增值空間兼具。此外，13 樓的樓層與南向採光能大幅提升居住舒適度。
然而，購屋前必須考量兩大風險點：一是車位不確定性，抽籤制意味著有停車需求者可能面臨無位可停的風險，且每月清潔費需列入預算；二是屋齡因素，25 年的屋齡可能影響貸款年限或後續的公共基金使用。若您能接受車位的不確定性，且看重長期的居住品質與地段潛力，這是一筆性價比不錯的選擇。
問與答
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暱稱：林孟約
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-460344
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經紀業名稱: 百駿不動產有限公司
證號: (108)登字第357053號
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