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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：35.88 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
褒揚街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：44.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.83 坪
- 其他面積：3.2 坪
- 土地面積：18.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於重視學區資源與居住空間的自住家庭來說，是具有購買價值的選擇。
主要理由如下：首先，「陽明國中」學區加上雙面路邊間設計，提供了相當不錯的通風與採光條件，且屋頂已進行防漏隔熱修繕，能顯著降低老屋最常見的居住痛點。其次，4 房格局對於三代同堂的家庭來說十分寬裕，且總價約 1580 萬在該區域仍具吸引力。
然而，您需要特別考量45 年屋齡對銀行貸款年限與未來轉手流動性的影響，以及無車位帶來的日常不便。若您計畫長期持有自住並能接受老屋潛在維護成本，這是一筆性價比極高的選擇；若偏向短期投資或追求新穎度，則建議再斟酌屋齡因素後決定。
問與答
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