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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：29.56 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
正濱路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海濱國宅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 土地面積：10 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買，取決於您的「身分資格」與「居住需求」。
若您符合原住民身分且計劃自住，此物件值得考慮。主要理由在於其三房兩廳的實用格局與全新裝潢，能有效節省購屋後的整修成本，加上位於基隆市中心且一樓交通便利，生活機能優勢明顯。
然而，您必須注意以下風險：
- 流通性限制：因購買資格受限，未來若需轉售或出租，潛在客群較窄，投資流動性較低。
- 住居品質：31 年屋齡的一樓公寓，建議現場仔細檢視防水、採光及隱私狀況，並確認社區修繕基金狀態。
總結來說，如果您是符合資格的自住買家，這是個性價比不錯的選擇；但若作為投資用途或非原住民身分，則因轉售難度與建築老化問題，建議提高風險評估或考慮其他物件。
問與答
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