三重三重國小商辦一樓  三重買屋 / 三重買房 - 台北新北法拍｜512 捷運台北橋站｜光榮國中小｜挑高商辦一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1666.4 萬~~1335 萬
參考單價：36.28 萬/坪
地址：新北市三重區龍濱路 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113日212549甲
法院別：新北地院
投標日：115/05/12
保證金：267 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：豐鼎
總坪數：36.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.45 坪
共同使用：18.35 坪
車位坪數：8.68 坪
增建坪數：9.53 坪
土地面積：4.37 坪
樓別/樓高： 1樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：辦公室
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B4-19
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

評語總結： 此物件雖然地理位置優越且屋況新穎，但目前並不建議一般購屋者直接購入，僅適合對法拍屋風險有高度認知、具備商用投資經驗的買家。

主要理由如下： 第一，底價與參考價倒掛。目前第四拍拍賣底價為 1666.4 萬，高於資料中標示的參考總價 1335 萬，意味著該標案目前尚未達到通常法拍屋「低價撿漏」的安全紅線，投資利潤空間不明確。第二，違建拆除風險極大。屋內有 9.53 坪的垂直增建違建且已被限令拆除，拍賣公告明確指出得標者需負擔拆除危險，這筆隱形成本可能遠超預期，且可能影響實際使用面積與資產價值。第三，用途與流通性限制。作為商辦且帶有法律瑕疵，未來轉手難度較高，若您的購買目的是為了居住，此標案完全不適合。

建議若您確實有意向，應先評估自身對拆除費用的負擔能力，並確認該商辦位置是否為您預期的經營目標，再決定是否參與投標。

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