鼓山內惟美術館永久景
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鼓山內惟美術館永久景觀邊間三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
翠華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.33 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：12.58 坪
- 其他面積：6.19 坪
- 土地面積：4.9 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得推薦給重視生活機能與長期持有的買方
此物件位於高雄市鼓山區內惟美術館核心地段，具備相當高的居住價值。最大的亮點在於其交通優勢（近輕軌站）與產品條件（永久景觀邊間），這在都市發展中是相當難得的稀缺資源。對於購屋者來說，1688 萬的總價包含了車位與 44.1 坪空間，且位於高樓層，長期持有的保值性相當不錯。
然而，您也需評估自身對「新舊」的心理門檻。17 年的屋齡雖然管理嚴謹、維護良好，但相較於次新房，可能在裝修成本或銀行貸款條件上略有影響。若您不急於短期轉手，而是打算自住多年並享受輕軌帶來的便利與美術館周邊的優質環境，這是一筆值得投入的置產。建議您在議價時，可依據實際屋況狀況（如管線、隔熱等）再進行合理折價爭取。
問與答
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