新崛江商圈捷運中央公
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新崛江商圈捷運中央公園站亮麗三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：31.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.06 坪
- 附屬建物面積：2.95 坪
- 共同使用：4.88 坪
- 其他面積：1.7 坪
- 土地面積：4.89 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合追求生活機能與家庭需求的買家，但需斟酌車位與法律風險。
此物件最大的亮點在於「得來不易的優勢地段」與「亮麗裝潢」。位於新興區文化路且鄰近捷運站，搭配完善的生活機能（新崛江商圈）與教育資源，對於有小孩或重視通勤的購屋者來說，極具吸引力。3 房 2 廳的大空間規劃加上天井增建，實質居住面積大於坪數，適合家庭長期居住。
然而，您需仔細考量以下兩點風險：首先是屋齡已達 39 年，除了需注意漏水或管線老舊問題外，銀行貸款條件可能不如新大樓優惠；其次是無車位配置且涉及增建，在高雄市區這是一項重要的資產折損因素，建議您務必確認該增建部分的合法化現況與後續風險。若您不將車位列為絕對必要條件，且能接受老屋的潛在維護成本，這仍是一個性價比極高的標的。
問與答
高雄大樓別墅
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陳雅芳(仲介，收取服務費)
暱稱：陳雅芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-775318
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高雄巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第366713號
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