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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：62.03 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
五穀街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.99 坪
- 附屬建物面積：3.93 坪
- 土地面積：23.89 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天店面
- 車位：其它
- 車位描述：門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於中壢核心生活圈，具備極佳的交通與生活便利性，特別適合對居住空間有大幅度需求，或是有出租投資規劃的買家。然而，由於屋齡已達近半世紀，且鄰近批發市場環境較為複雜，加上註冊坪數與實際使用面積落差顯著，購買前必須審慎評估自身財務狀況。
是否值得購買：視個人需求與風險承受度而定。
主要理由如下：
- 若追求實用空間：其單價換算至實際可使用坪數相當具有競爭力，且附帶停車位與地下室，對於需要大空間或倉儲功能的買家是一項優點。
- 若需立即入住且無裝修預算：屋齡過高會帶來頻繁維護問題，且老舊房屋銀行貸款額度可能較低，建議保留額外資金用於整修。
- 市場環境考量：青果市場周邊的噪音與氣味需親自實地體驗（特別是夜間或清晨時段），若無法接受此環境因素，則不建議購入；反之若能克服環境問題，此地點長遠保值性與租金潛力仍具可觀性。
問與答
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