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御花園六樓華廈 員林買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：16.93 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
大勇街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：御花園
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：87.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.6 坪
- 附屬建物面積：9.1 坪
- 共同使用：22.7 坪
- 土地面積：17 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於計畫三代同堂、急需大空間且不希望投入裝修時間的買家而言，具有很高的吸引力。其最大的賣點在於「現成大格局」與「成熟生活圈」，能直接滿足家庭成員各自的獨立空間需求，且鄰近學校與公園，生活品質有保障。
然而，建議您對價格進行更審慎的評估。每坪約 17 萬的單價在員林市的 35 年老屋市場中偏高，這意味著您支付的部分溢價是基於「屋況新」與「稀有格局」。若以投資增值或高流動性為主要目標，此物件的老屋屬性與頂樓特性可能構成潛在風險。
結論：值得考慮，但需議價。 若您更重視「現住便利性」與「空間規格」，且確認房屋無漏水等結構問題，此物件值得購入；但建議利用屋齡與價格因素作為議價條件，並預留一筆房屋修繕與管理基金，以平衡長期持有成本。
問與答
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