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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：15.81 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.3 坪
- 附屬建物面積：4.9 坪
- 共同使用：14.8 坪
- 土地面積：6.9 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合**「預算有限但強烈需要大空間」以及「重視生活機能與學區」**的購屋者，對於資金寬裕且偏好新成屋或維護較少的買家則不建議考慮。
主要理由：
- 性價比極高：以 838 萬的總價在員林黃金地段取得 53 坪大空間，實屬難得，尤其適合多人口家庭自住。
- 生活便利性強：位於成熟生活圈，市場、公園、學校一應俱全，能大幅節省通勤時間。
- 需謹慎評估硬體條件：購買前務必確認建築結構安全、電梯維護狀況及周邊噪音，並需預留一筆翻新預算以改善西曬與老舊管線問題。同時需自行解決停車需求，這將是購入後的重要生活成本。
建議您在決定前，務必親自至現場視聽西曬狀況，並向建管公司或管理委員會查詢公共基金提撥情形，以降低未來居住風險。
問與答
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證號: (91)登字第001718號
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