楠梓橋頭買房顏君實  左營買屋 / 左營買房 - 左營商業區透天店面地坪43坪左營大路店家聚集一條街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：96.19 萬/坪
地址：高雄市左營區左營大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.98 坪
土地面積：43.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：68 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：蓮池潭風景區
生活機能：左營大路商圈哈囉市場全聯 7-11
附近交通：左營高鐵站左營車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合長期投資者，不建議作為立即自住首選

此物件位於高雄市左營區核心地帶，土地價值與商圈潛力確實出色，特別適合預算充裕且尋求資產配置的「置產型」買方。其最大的賣點在於商業區的高容積率以及鄰近科技廊道的地利之便，長期來看具有抗跌性與增值空間。

然而，68 年的屋齡是最大的關鍵考量。這不僅代表需要預留高額的整修預算，還涉及老屋貸款年限較短、銀行鑑價保守等實際問題。此外，一坪近 96 萬的單價在如此老舊的建築上，意味著您買的是土地價值而非居住品質。

因此，若您計畫短期居住或對結構安全有極高疑慮，建議重新考慮；但若您的目標是「收租置產」並能接受長期的改建規劃，此標的因地理位置優越且商業價值明確，仍具備購買價值，只是務必在簽約前委請專業土木技師進行結構檢測。

問與答

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楠梓橋頭買房

顏君實(仲介，收取服務費)

暱稱：顏君實

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北高楠梓泰揚加盟店

經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司

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楠梓橋頭買房顏君實 0939332302

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