南崁近交流道透天廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：25.54 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南上路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：195 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合**「以自用為主、兼顧長期持有」**的買家，對於尋求純投資投機者則需較為謹慎。
主要理由如下：該地點位於南崁交通要道，擁有天車與貨梯等現成硬體設施，對需要實際生產或物流倉儲需求的使用者來說，省去了一筆改造費用且營運便利性高。然而，36 年的屋齡代表潛在的維修成本較高，而「未登記面積」則是最大風險點，這不僅影響貸款價值率，未來也可能面臨稅務稽查的不確定性。若您有確切的工業用途需求，且能接受後續可能的修繕與法規合規成本，這是一筆地理位置優異的廠房；反之，若希望轉手快速或避免產權糾紛，建議務必先由專業律師或技師查核土地建築現況後再行決定。
問與答
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