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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：26.65 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
民權
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：29.946 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.946 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估
此物件對於預算在 800 萬以內、希望入主宜蘭市且偏好透天格局的買方來說，是一個極具吸引力的入門選擇。其主要優勢在於低總價與實用的空間規劃，特別適合需要 3 房 3 衛的大家庭或有意長期收租的投資客。
然而，購買前必須解決兩個核心問題：第一，需委託專業技師或代書確認「有加盖」的具體範圍與合法性，評估未來拆除或稅務成本；第二，需預留充足的裝修基金，以應對 47 年屋齡可能帶來的結構或管線問題。若您預算寬裕願意投入整修，且能接受無車位的生活型態，此物件具備良好的自住性與持有價值；但若您尋求的是即買即住且免維修的安心，則需再觀望。
問與答
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