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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：36.24 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
精武路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國際貿易大樓
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 1陽台
- 總坪數：43.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.3 坪
- 共同使用：9.3 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定投資客，不建議一般自住買家。
主要理由：
- 投資價值明確，但需核實數據：此物件位於一中商圈核心，租賃需求穩定，且宣稱的投報率與管理費優勢對於「現金流」導向的投資者具有吸引力。然而，您必須親自查核現況租約、租戶穩定度以及實際租金收取紀錄，以確認 5% 投報率是否為虛構。
- 屋齡與單價的矛盾：39 年屋齡卻掛出 36 萬/坪的高單價，這顯示價格已包含大量的裝潢溢價與地段溢價。這意味著未來轉手時，買家可能更願意購買屋況較新或單價較低的標的，導致流動性受限。
- 無車位與居住屬性：由於沒有車位且屋齡較長，此物件不適合需要長期居住的家庭買家。若您是為了「收租」而買，則可考慮；若您是為了「自住」或「資產增值後轉手」，則需謹慎評估老屋帶來的維護風險與貸款年限限制。
總結：這是一張「地段好、裝潢新、租金高、屋齡老」的混合標的。如果您是資深投資者且能確認租約真實性，此標的值得進一步洽談；若您是一般購屋者，建議多比較同商圈其他屋齡較新的物件，以降低長期持有風險。
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