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近瑞芳美食街1-2樓透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
988 萬
888 萬 - 參考單價：20.73 萬/坪
- 地址：
新北市
瑞芳區
民生街
地圖
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- 總坪數：42.83 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於瑞芳的透天厝，總價 888 萬，單價約 20.73 萬，地理位置確實是其最大亮點。瑞芳老街與火車站周邊人潮穩定，對於想要「以商養住」或作為投資出租用途的買家來說，這是一塊很有潛力的資產。尤其是「住商用」的屬性，讓空間運用更具彈性，若能善加規劃經營，長期收益可觀。
然而，46 年的屋齡是必須正視的挑戰。這意味著買入後恐怕需要一筆不小的整修預算，且銀行貸款額度可能會受限。此外，沒有車位對於日常生活的便利性會造成困擾，尤其若作為商業用途，客戶停車也是一大難點。
購買建議： 若您主要是尋求投資收益或自住兼營業，且手頭有足夠資金應對潛在的整修費用，此物件值得列入考慮，因為地點與商譽價值是難以取代的。但如果您是剛性自住家庭，對於居住隱私、安靜程度及房屋新舊度有較高要求，或是擔心未來貸款年限受限，則建議慎重評估，或優先考慮屋齡較新的物件以確保居住安全與資產流動性。
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