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房仲五月天｜北屯大坑國小豬頭三旁｜地坪50坪臨路大平房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：52.87 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
東山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：26.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.1 坪
- 土地面積：50.82 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：取決於買房目的與預算規劃
是否值得購買： 此物件適合**「投資改造」或「退休居住」的特定族群，對於尋求「即入即住」或「現代化衛浴需求」**的一般家庭，則建議斟酌。
主要理由：
- 土地價值高於建物價值：此標的核心價值在於 50 坪的臨路土地。若您計畫進行重建、增建或打造私人庭園，此地的土地持分比（大坪數土地搭配小建物）在北屯區具發展潛力。
- 老屋風險需審慎評估：49 年屋齡是最大關鍵。購屋前務必確認銀行貸款成數與年限，並聘請專業技師進行房屋耐震與隱蔽工程勘驗，以評估翻修預算是否會超出總價負擔。
- 生活機能取捨：若您重視安靜環境與晨練，大坑的氛圍極為優質；但需接受單衛浴室的生活不便以及老屋維修的潛在成本。若為年輕家庭或三代同堂，建議考量是否願意投入資金進行空間優化與衛浴增建。
問與答
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