中壢體育園區家樂福整
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中壢體育園區家樂福整新三房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.37 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍慈路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華統皇第
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：36.15 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.21 坪
- 附屬建物面積：3.64 坪
- 共同使用：10.3 坪
- 車位坪數：6.94 坪
- 土地面積：5.75 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1733 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：普仁國小、東興國中、平鎮高中、南亞技術學院
鄰近公園：仁美公園
生活機能：家樂福中壢店
附近交通：桃園客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1733 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：普仁國小、東興國中、平鎮高中、南亞技術學院
鄰近公園：仁美公園
生活機能：家樂福中壢店
附近交通：桃園客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視生活機能」與「期望快速入住」的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其價格在包含車位的情況下，單價約 30.37 萬，在中壢區屬於合理範疇，且三房三陽台的格局在台灣房市中相當難得，極適合家庭居住。家樂福與公園的 proximity 大大提升了日常生活品質，降低了生活成本。
然而，買者必須對屋齡有明確的心理準備。31 年的屋齡意味著銀行房貸評估可能較嚴謹，且未來持有期間需留意社區管理維護狀況。若您計畫長期自住、能接受老建築的特質並確認貸款通過性，這是一個兼具居住舒適度與地段價值的標的；若以短期投資增值為主要目的，則需進一步評估該區域老屋升值空間是否足夠大。建議在簽約前仔細檢視水電管線及結構安全狀況。
問與答
桃園房地專家
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證號: (101)登字第221409號
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