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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：969 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
土庫一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 新領袖
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：28.13 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.44 坪
- 附屬建物面積：2.52 坪
- 共同使用：7.17 坪
- 車位坪數：4.54 坪
- 土地面積：3.7 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 13樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2271 元/月
管理描述：24H
鄰近學校： 市立楠梓國小 市立楠梓國中
鄰近公園：都會公園
生活機能： 全聯市場，清豐傳統市場
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2271 元/月
管理描述：24H
鄰近學校： 市立楠梓國小 市立楠梓國中
鄰近公園：都會公園
生活機能： 全聯市場，清豐傳統市場
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需在細節確認後入手。
此物件對於預算在 1000 萬以下、重視通勤效率與子女教育資源的買房者而言，是一項高CP值選擇。其主要吸引力在於「低總價」與「全機能生活圈」的結合，特別是能同時滿足進台積電上班與楠梓學區的需求，且包含車位讓單價更具優勢。
然而，在決定簽約前有三點建議您務必落實： 第一，確認房數落差，標題與資料中的房間數不一致需請業者明確解釋或實地查看；第二，評估機械車位需求，確認機械車位是否適合您的車輛尺寸及使用習慣；第三，檢視社區維護狀況，畢竟屋齡近 20 年，請特別注意電梯、牆壁漏水及公共區域的整修基金狀態。若您能接受中古房的生活形態並願意承擔潛在的翻新成本，這是一個穩健的安家選擇。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0919-249201
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第349098號
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