汐止區秀山路104巷  汐止買屋 / 汐止買房 - 馥記山莊✦大尖山透天別墅✦土地63.89坪✦法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2812 萬 (含車位價)
參考單價：27.51 萬/坪
地址：新北市汐止區秀山路 104巷 11號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一193金
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：馥記山莊
總坪數：102.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：93.89 坪
附屬建物面積：8.33 坪
土地面積：63.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：鄉村住宅機械室娛樂室車庫
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估自身需求

此物件對於尋找山景居所、看重土地持有量或長期資產配置的買家而言，是一個具備特色的選擇。主要理由如下：

首先，物件最大的亮點在於 63.89 坪的土地持有量 與 24 小時社區管理，在汐止區提供了一定程度的隱私與空間感，且鄰近大尖山適合喜愛自然生活的人群。其次，汐東捷運 SB15 站 的規劃是未來潛在的價值成長點，若能提前布局具有前瞻性。

然而，買房者需特別注意以下兩點風險：一是 29 年的屋齡，這意味著可能需要編列一筆不小的整修預算；二是 鄉村住宅的法律定位，這可能影響後續的贷款年限或轉手對象。此外，鑑於參考單價約 27 萬/坪在法拍市場中不算低廉，建議在投標前務必自行比較同區一般法拍或二手房的成交價格，確認此價格是否真具吸引力。

若您能確認房屋結構無重大隱憂，且接受鄉村住宅的使用限制，此物件在專業團隊的協助下，是一筆值得評估的置產標的。

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