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新竹售屋租屋 近園區寶山「彤雲山莊」採光美四房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.53 萬/坪
- 地址：
新竹縣
寶山鄉
彤雲街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：彤雲山莊
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.512 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.809 坪
- 附屬建物面積：2.762 坪
- 共同使用：13.941 坪
- 土地面積：9.632 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎檢視房屋現況
此物件對於在科學園區上班、需要寬敞居家空間的家庭來說，具有相當高的吸引力。其主要優勢在於「價格與坪比的合理性」以及「通勤便利性」。1,298 萬的總價換取包含車位的四房大戶，且位於寶山核心區，單價約 30.53 萬/坪，在該區域的老舊大樓中屬於合理行情。
然而，作為買方，您必須特別關注以下兩點風險： 第一是頂樓與屋齡問題。31 年的房子加上是最高樓，建議務必請專業驗房師檢查屋頂是否有滲漏痕跡、水電管線是否需全換，以及熱水器與電梯運作狀態。 第二是貸款成數。由於屋齡因素，銀行可能會保守估價，建議在簽約前先確認貸款額度是否符合您的預算需求。
若房屋現況良好且無漏水疑慮，此物件在居住機能與資產保值性之間取得不錯的平衡，是一筆值得投入的居家資產。
問與答
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蘇芳尼(仲介，收取服務費)
暱稱：安妮 羽你看房
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-195234
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新竹關埔曜群 加盟店
經紀業名稱: 曜群不動產有限公司
證號: (99)登字第156141號
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