歸仁 農舍
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台南土地房仲 歸仁區七甲6米路方正農地附贈農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5800 萬
- 參考單價：68.82 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
南潭三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 5廳 8衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：84.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：81.433 坪
- 附屬建物面積：2.847 坪
- 土地面積：482.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：住辦/ 工廠
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆具有高度特殊性與實用性的資產，對於「需要大空間且兼顧住、商」需求的買家來說，是值得考慮的標的。
購買建議： 若您身處創業階段或需容納多代同堂，並希望擁有合法建築與農地潛力的物業，此物件非常適合；但如果您是純投資或僅追求住宅保值，則建議謹慎評估。
主要理由：
- 產權價值明確：附贈有權狀的自地自建農舍，在法律權益上比單純購買未登記建物來得穩健。
- 實用性極高：大面寬設計配合獨立車庫與眾多衛浴空間，能滿足家庭或小型工作室的多樣需求。
- 位置優勢：雖位於歸仁區，但鄰近學校且交通方便，兼具生活機能與靜態環境。
- 需注意價格與流動性：每坪約 69 萬的單價在該區域偏高，建議確認周邊成交行情是否匹配；同時需考量未來轉手時，買主對於「工廠住辦」用途的接受度。
問與答
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