員林華成市場員農  大村買屋 / 大村買房 - 專任彰化大村千坪合法農舍特登附廠房北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7500 萬
參考單價：130.12 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉美港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：57.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.64 坪
土地面積：1080.04 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：31 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合具備特定產業需求之投資者，但需高度謹慎驗證坪數與產權。

此物件對於一般自住購屋者而言風險較高，主要在於「總坪數」與「標稱面積」之間的巨大落差。系統顯示單價高達 130 萬/坪，若僅以 57.64 坪計算，對於 31 年屋齡的廠房來說價格偏貴；但若實際土地面積如標題所示為 800 至 1000 坪，則單價約落在 7.5 萬至 9 萬/坪之間，在彰化大村工業區屬合理區間。

主要理由如下：

務必核對土地謄本：在簽約前，必須確認 800 至 1000 坪之土地面積是否為合法登記範圍，並確認「特登」廠房之產權與農舍使用法規是否無瑕疵。
用途匹配度：此物件非為居住設計，若作為投資收租或產業擴充用地，交通與土地規模具備優勢；若僅為一般住宅需求，則完全不建議考慮。
價格與坪數的權衡：若確認大坪數為實，價格具投資性；若僅為 57.64 坪建物面積則價格偏高，建議與仲介進一步確認單價計算基準後再作決定。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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