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中西區永福國小旁，精華透天店面 台南東區購屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：86.63 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
永福路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：15.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.93 坪
- 土地面積：6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：66 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「市區精華地段老舊透天」類型，對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的具體用途與資金規劃。
建議結論：適合有 renovation 預備金且以投資或創業為目的之買家。
主要理由如下：
- 位置即價值：中西區核心地段的商業活力強，永福國小旁具有穩定的在地人潮，對於經營餐飲、零售或輕文創產業相當有利。若能善加規劃，租金回收或自行營業的潛力大於一般住宅。
- 成本與風險評估：由於屋齡已達 66 年，購屋者必須在預算中預留一筆「整修基金」，用於結構補強、管線更新及老舊外觀翻新。若房屋內部狀況不佳，後續隱藏工程可能超出預期。
- 注意標示差異：請務必確認標題與地址區域的一致性（東區 vs 中西區），這通常涉及行政劃分或仲介資訊誤植，需釐清以免影響稅務或學區權益。
總體而言，若您看好該地段的長期商業發展且具備維護能力，這是一個高機動性的資產；但若是為了純自住舒適度且不願投入大量修繕成本，則建議謹慎考慮。
問與答
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