福志公園電梯華廈  士林買屋 / 士林買房 - 0209郭氏林氏新建大樓大戶雙車一層一戶法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6055 萬~~4846 萬 (含車位價)
參考單價：40.24 萬/坪
地址：台北市士林區忠勇街 40巷 4弄 1號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113助祥21370
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：郭氏林氏新建大樓
格局： 5+5房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：120.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：66.18 坪
附屬建物面積：7.53 坪
共同使用：46.72 坪
土地面積：32.37 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：編號12.13
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：福林國小.士林國中
附近交通：士林捷運站泰北中學公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估自身風險承受能力。

主要理由： 此物件最大的賣點在於價格落差與硬體格局。從一拍至三拍的價格顯著下降，代表物主急於脫手，買方可獲得較大的議價空間與資產安全邊際。120 坪的大坪數搭配 5 房格局，在士林區屬於珍貴資源，且具備學區與公園雙重優勢，極適合對居住品質有高要求的多代同堂家庭。

然而，購屋者必須正視法拍屋特有的風險。無法進屋看屋意味著隱形成本的不確定性，而租約糾紛雖法院承諾點交，仍可能影響入住時程。因此，若您有專業團隊協助評估，且能接受潛在的維修或法律處理時間，這是一筆性價比極高的資產；若您偏好完全透明、即買即住的安心感，則需對上述劣勢與威脅做好充分心理準備。建議優先確認銀行貸程額度及確認代書團隊的交屋成功率。

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